A、可供给上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

　　B、不能供给上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　商业用处用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业道路价区段路的商业临街宗地，加收道路%；工作用处用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　商铺过户税费的核算方法较为杂乱，买家和卖家都有必要了解自己需求承当的税费，并留意相关的需求留意的几点。详细的税费规范可以精确的经过本文供给的信息进行核算。